미터기가 층계참에 있는 경우 누가 미터기를 변경해야 합니까?
전기 계량기는 정기적으로 교체해야 합니다. 그러나 마감일이 가까워지면 소유자는 종종 이 절차를 수행할 준비가 되어 있지 않다는 것을 알게 됩니다. 이는 미터기가 아파트에 없는 주택 거주자의 경우 특히 그렇습니다. 이 경우 착륙시 미터를 누가 교체하는지에 대한 질문이 발생합니다. 법률에 의존하는 당사자들은 이를 다르게 해석합니다. 물론, 법의 내용을 그들에게 유리하게 바꾸려고 노력합니다. 유일한 정답은 소속사에서 교체를 수행한다는 것입니다. 하지만 이것을 어떻게 증명할 수 있을까요?
교체 이유
우선, 계량기 교체 필요성과 관련된 이유를 확립하겠습니다.
- 카운터가 만료되었습니다. 마감일은 제조업체가 설정하며 상자에 표시해야 합니다. 평균적으로 25세에서 32세 사이입니다. 또한 '테스트 간격'과 같은 현상도 알고 있어야 합니다. 이는 장치 여권에 표시된 테스트 빈도입니다. 6세에서 16세까지입니다.
- 측정기를 설치한 후 일정 시간이 지나면 점검을 수행해야 합니다.만료일로부터 2년 이내에 수행되지 않으면 장치도 교체해야 합니다.
- 미터 오류. 아무런 개입 없이 오작동이 발생하고 보증 기간 내에 발생한 경우 제조업체는 장치 교체 또는 수리 비용을 지불해야 합니다.
- 교체의 또 다른 이유는 장치가 설정된 요구 사항을 준수하지 않기 때문입니다. 2012년에 러시아 연방 정부는 전기 계량 장치에 대한 새로운 요구 사항을 설정하는 결의안을 채택했습니다. 이 법령에 따라 정확도 등급은 2.5 이상이어야 합니다. 구형 장치에서는 이 수치가 2보다 낮을 수 있습니다. 사실, 서둘러 교체할 필요는 없습니다. 법에 따르면 근무 기간이 끝날 때까지 기다릴 수 있습니다.
- 계량 장치의 예약된 업데이트입니다. 이 절차는 에너지 판매 회사의 주도로 수행되므로 이 경우 누가 시행을 담당하는지에 대한 의문이 없습니다.
조언
미터기에 대한 여권이 없으면 다른 방법으로 작동 수명을 확인할 수 있습니다. 유리 아래 패널 자체에도 표시되어 있습니다.
규범적 기반
계량기를 교체해야 하는 사람에 대해 이야기하기 전에 이 문제를 규제하는 규제 문서의 범위를 정의하겠습니다.
- 민법. 즉, 제543조 2항입니다. 가정용으로 에너지를 사용하는 시민을 위한 전력량계 작동을 보장하는 책임은 에너지 판매업체에 있다고 명시되어 있습니다.
- 2012년 5월 4일자 러시아 연방 정부 법령 N 442 "전기 에너지 소매 시장의 기능에 대해 전기 에너지 소비에 대한 완전 및/또는 부분 제한이 있습니다."이 규제법은 계량 장치의 특성을 결정하는 기본 요구 사항을 설정합니다.
- 2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 N 491(2017년 2월 27일 개정) “아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙 및 관리, 유지 관리 및 수리에 대한 서비스 제공 및 작업 수행의 경우 주거용 건물 유지 관리에 대한 지불 금액 변경 규칙 승인시 품질이 좋지 않은 아파트 건물의 공동 재산 및/또는 설정된 기간을 초과하는 중단이 있는 경우" .
집의 공유 재산
마지막 문서는 집의 공동 재산에 무엇이 포함되어 있는지 설명합니다. 7항에 따르면, 여기에는 사내 전원 공급 시스템이 포함됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 보호, 모니터링 및 제어 장비;
- 인터콤 장치;
- 화재 예방 시스템;
- 바닥 패널 및 캐비닛;
- 연기 제거 시스템의 전기 설비;
- 화물 및 승객용 엘리베이터;
- 집단(공동 주택) 전기 에너지 계량 장치;
- 외부 경계에서 개별, 공용(아파트) 전기 에너지 계량 장치까지의 네트워크(케이블);
- 이러한 네트워크에 위치한 기타 전기 장비.
교체는 누가 수행하나요?
법률 조항을 어떻게 이해해야 하는지에 대한 문제는 논란의 여지가 있습니다.
관리 회사는 종종 아파트 외부에 있는 계량기를 공동 재산으로 인정하지 않습니다. 그들의 의견으로는 결정 기준은 장치가 제공하는 방 수입니다. 이러한 관점에서 보면 두 개 이상의 아파트를 공동 가구 자산으로 사용하는 가전제품만 포함됩니다. 그리고 이 카운터가 층계참에 있더라도 그 위치는 중요하지 않습니다.따라서 에너지 판매업체는 계량기 교체 책임을 주민 스스로에게 전가한다. 그들의 의견으로는 아파트 소유자도 절차 비용을 지불해야 합니다.
변호사들은 장비의 위치가 가장 중요하다고 믿습니다. 이 이론에 따르면 계량기가 층계참에 있는 경우 아파트 소유자의 재산으로 간주할 수 없습니다. 이는 공동재산의 질량에 포함됩니다.
법률에 근거하여 귀하가 옳았다는 것을 관리 회사에 설득할 수 있었다고 해서 계량 장치 유지 관리에 대한 걱정이 관리 회사의 어깨로 전가될 수 있다는 의미는 아닙니다. 다음으로 회사와 체결한 계약을 검토해야 합니다. 각 특정 상황에서 수행되는 작업을 결정하는 사람은 바로 그 사람입니다. 또한 징수된 지불금을 희생하여 교체를 수행할지 또는 이를 위해 소유자로부터 추가로 돈을 징수해야 하는지 여부도 나타냅니다. 주민들은 수집 절차에 대해 스스로 결정합니다.
아파트가 민영화되지 않은 경우
아파트가 귀하의 소유가 아닌 경우, 귀하가 아파트를 민영화하지 않았으므로 이 경우에는 전혀 분쟁이 없어야 합니다. 그리고 계량기가 공유재산임을 증명할 수 없는 경우에는 오래된 계량기를 새 계량기로 교체할 책임이 없습니다. 그러나 지방자치단체는 법이 이를 이행할 의무를 규정하지 않기 때문에 이러한 우려를 회피할 기회가 있습니다. 이 경우 테넌트는 장치를 직접 업데이트해야 합니다.
결제는 어떻게 이루어지나요?
위에서 언급한 것처럼 입구의 전기 계량기 교체 비용을 누가 지불하는지 확인하려면 입주자와 관리 회사 사이에 체결된 계약을 검토해야 합니다.여기에 달리 규정되지 않는 한, 그러한 일은 일반적인 가정의 필요로 간주됩니다. 이는 주민들 사이에 잦은 분쟁과 불만을 불러일으키는 전기요금 영수증과 같은 맥락이다.
계약서에 계량기가 현장에 있으므로 거주자의 재산이 아니라고 명시되어 있는 경우, 관리 회사는 계량기 교체와 관련된 작업 비용을 지불할 책임을 귀하에게 전가할 수 없습니다.
절차
교체 시기가 되면 관리 회사의 고객 서비스 부서에 문의하십시오. 여기서는 조직에 제공해야 하는 데이터에 대해 자세히 설명합니다. 전기 계량기를 새 계량기로 교체하거나 기존 계량기를 수리하는 데 필요한 추가 조치는 관리 회사에서 수행합니다. 에너지 영업부에 연락하는 사람은 바로 그녀이며 교체 작업을 수행해야 합니다.
장치를 설치하는 동안 절차가 올바른지 확인해야 합니다. 전문가는 측정기가 제대로 작동하는지 확인해야 합니다. 그 후 직원들은 납 봉인으로 이를 보호합니다. 부도덕한 거주자로부터 장치를 보호하려면 이러한 조치가 필요합니다. 이전에는 회사를 속이고 받은 서비스에 대해 더 적은 비용을 지불하기 위해 장치를 직접 여는 경우가 많았습니다. 에너지 판매 담당자만이 계량기를 점검하거나 변경할 때 이 보호 기능을 제거할 권리가 있습니다.
물론 봉인이 도난으로부터 100% 보호를 보장하는 것은 아닙니다. 낯선 사람이 입구에 접근하면 아파트 외부에 있는 장치가 손상될 수 있습니다. 고장을 발견한 경우 즉시 관리회사에 연락하여 교체 또는 수리를 요청하세요. 그렇지 않으면 다음에 확인해 볼 때 해킹 혐의로 고소될 수 있습니다. 그리고 이것은 부정적인 결과를 초래합니다.
회사가 근무를 거부하는 경우
불행히도 관리 회사는 항상 계량 장치 업데이트 작업을 수행할 준비가 되어 있지 않습니다. 그들은 심지어 몇 가지 트릭을 사용하기도 합니다. 계량기를 바꾸는 사람을 명시한 조항은 회사와 입주자 간 합의서에서 간단히 삭제됐다. 아파트 소유자는 법원에 갈 수 있지만 이미 계약이 체결된 후에는 아무것도 증명하는 것이 거의 불가능합니다. 이 경우 교체를 직접 수행해야 합니다. 이렇게 하려면 여러 단계를 거쳐야 합니다.
- 에너지 공급 회사에 문의하세요. 거기서 그들은 어떤 유형의 미터와 그 특성이 허용되는지 정확하게 설명할 것입니다. 회사는 새로운 표준을 충족하는 장치의 판독값만 허용합니다.
- 미터 자체를 구입하십시오.
- 에너지 판매 회사에 다시 문의하세요. 그는 계량기의 적합성 및 서비스 가능성을 확인하고 등록합니다.
- 장치를 설치하고 밀봉할 전문가를 초대하십시오. 위에 나열된 조직에 요청을 보내면 해당 조직에서 직원에게 서비스를 제공할 것입니다.
- 소유자 자신이 계량기를 설치할 수 있습니다. 이렇게 하려면 전기 공급업체에 연락하고 주정부 수수료를 지불해야 합니다. 어떠한 경우에도 충전은 전문가가 수행해야 합니다.
교체 거부
규정된 기간 내에 기기를 교체해야 합니다. 그러나 절차를 거부한다고 해서 법적 책임이 수반되는 것은 아닙니다. 사실, 에너지 공급 장치는 작동 시간이 만료된 계량기의 판독값을 허용하지 않습니다. 따라서 계량 장치가 출현하기 전과 마찬가지로 표준에 따라 서비스 비용을 지불해야 합니다. 그리고 이것은 훨씬 덜 수익성이 있습니다.