표준 및 실제에 따른 패널 하우스의 서비스 수명
유동성(즉, 아파트 판매의 실제 가능성과 그에 대해 받을 수 있는 금액)을 평가하기 위해 패널 하우스의 서비스 수명에 중점을 둡니다. 규정에 따르면 5층 패널 건물의 수명은 50년, 9층 건물의 수명은 약 100년으로 추정됩니다. 그러나 많은 경우 이러한 수치는 도시 계획가의 지침으로만 남아 있습니다. 주요 유형의 아파트 건물의 실제 및 표준 서비스 수명을 살펴 보겠습니다.
GOST에 따른 패널 하우스의 서비스 수명 : 권장 사항 또는 평결?
모든 제품에는 유효 기간이 제한되어 있습니다. 그리고 주거용 건물에는 일정한 서비스 수명이 있습니다. 만료 후에는 건물 운영이 안전하지 않게 됩니다. 이 기간은 GOST 및 관련 SNiP에 따라 각 건물 유형에 대해 결정됩니다. 아래 표에서 주요 건물 유형에 대한 일반화된 데이터를 볼 수 있습니다.
문서에 명시된 기간 동안 건물(건축 기술을 준수한 경우)은 선언된 모든 품질을 유지합니다. 이 기간은 도시 계획가에게 권장되는 기간입니다. 이를 토대로 각 건물의 철거 또는 재건축 시기를 결정한다. 그러나 실제 서비스 수명은 표준 서비스 수명보다 길거나 짧을 수 있습니다.
| 건물의 정상적인 수명을 연장시키는 요소 | 건물의 정상적인 서비스 수명을 단축시키는 요인 |
|---|---|
| 건설 기술을 엄격히 준수합니다. | 건설 기술 위반: 품질이 낮은 재료 사용, 건축업자의 작업 품질 저하. |
| 벽 건설 시 실제 크기의 콘크리트 패널 또는 고품질 재료(벽돌 클래딩, 콘크리트 블록 등) 사용 | 얇은 벽 패널의 적용. Khrushchev의 전형적인 솔루션은 서비스 수명을 절반으로 줄입니다. 그 사용은 흐루시초프 시대 건물의 임시 특성 때문입니다. |
| 지붕과 벽의 패널 간 이음새를 고품질로 밀봉하고 적시에 유지 관리합니다. | 지붕 실링이 부족하고 이음새가 자주 누출됩니다. |
| 적시에 주요 수리 시행: 창틀 교체, 배선, 상하수관 교체 | 오랫동안 대대적인 수리가 이루어지지 않았습니다. |
| 주요 통신사고 없음: 배관 파손, 지하 침수, 배선 소손 | 주요사고 : 겨울철 난방배관 동결, 통신 침수 |
70년대 패널하우스의 표준 서비스 수명
70년대 패널하우스는 브레즈네프 주택 건설 프로그램 시대에 속합니다. 여기에는 90번째, 121번째 및 기타 덜 일반적인 프로젝트 시리즈가 포함됩니다. 동시에 시리즈 내에는 많은 하위 시리즈가 있으며 1974년에 지어진 주택은 레이아웃, 소음 차단 및 단열 특성, 생활 편의성 측면에서 1979년에 지어진 건물과 크게 다를 수 있습니다.
이 유용한 비디오에는 이러한 주택의 많은 특징이 공개되어 있습니다.
첫 번째 (“Khrushchev”) 패널 하우스 라인과 비교하여 “Brezhnevka”하우스는 몇 가지 장점이 있습니다.
- 레이아웃 개선 (넓은 주방, 복도, 천장 높이 증가)
- 두꺼운 패널 사용 (두께 - 0.3m)
- 여러 노선에 쓰레기 슈트와 엘리베이터가 있습니다.
이 주택의 디자인의 기본은 여전히 패널 구성이므로 재개발이 불가능하고 패널 간 이음새가 견고성을 잃는 경향이라는 두 가지 주요 단점이 남아 있습니다.
건축 규정 및 운영 표준에 따라 이러한 건물의 사용 기간은 100년입니다. 따라서 "brezhnevka" 건물의 아파트는 2차 주택 시장의 "예산" 가격 부문에 속하더라도 높은 유동성을 유지합니다.
9층 패널하우스의 수명을 연장하는 방법은 무엇입니까?
전문가들은 9층짜리 패널하우스의 수명을 50~100년(시리즈에 따라 다름)으로 추정하지만, 이 연령은 적시에 주요 수리를 상당히 연장할 수 있습니다. 표준에서 권장하는 기간은 25년입니다. 이 경우 활동 목록에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 내하중 구조 요소의 개정 및 필요한 경우 강화;
- 지붕 프레임 및 지붕 재료 교체;
- 필요한 경우 기초 및 사각 지대 검사, 균열 제거 및 문제 영역 강화;
- 배선 수리;
- 하수도, 물 공급 및 난방 시스템 수리.
불행히도 어려운 경제 상황으로 인해 많은 지역에서 권장되는 주요 수리 기한을 위반하고 있습니다. 5년이 지연되는 것은 흔한 일이며, 많은 도시에서 대대적인 개조 공사가 15년이나 지연되는 경우가 드물지 않습니다. 다른 경우에는 마감일에 맞춰 수리 캠페인을 진행하는 것으로 보이지만 활동 범위가 축소됩니다.
시기적절하고 완전한 점검을 통해 패널 구조의 서비스 수명을 크게 연장할 수 있습니다.또 다른 중요한 요소는 집에 대한 주민들의 신중한 태도입니다.
5층 패널하우스의 수명
흐루시초프 프로그램(1950-1960)의 틀 내에서 건설된 5층짜리 다세대 건물의 서비스 수명은 표준에 따라 50년으로 결정됩니다. 가장 간단한 계산에 따르면 초기 릴리스의 경우 이미 만료되었으며 1960년대에 지어진 주택은 지난 몇 년 동안 그대로 유지되었습니다. 주택의 "유통기한"이 만료될 때까지 지방자치단체가 구성한 전문가 그룹이 건물의 상태를 평가해야 합니다.
이 평가와 도시 개발 계획, 도시 예산의 자금 가용성을 바탕으로 두 가지 결정 중 하나가 내려집니다.
- 대대적인 수리를 진행합니다. 이러한 평결은 일반적으로 안전성이 만족스럽지 못한 주택과 관련하여 내려집니다.
- 낡은 건물 철거. 이 경우 입주자에게는 신축건물에 동일한 면적의 아파트를 제공하고, 주택은 재정착 후 철거한다.
대도시에서 결정에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나는 집 아래의 토지 비용이 증가하는 것입니다. 종종, 낡은 5층 건물을 철거하고 그 자리에 16층 건물을 새로 짓는 것이 대대적인 개축을 수행하는 것보다 훨씬 더 편리한 해결책이 됩니다.
브레즈네프 시대(또는 그 이후) 시대에 5층 건물을 지었다면 그 수명은 100년으로 추정됩니다. 이 경우, 2020년 현재 건물은 정상적으로 운영되고 있습니다.
우리 기사가 귀하가 관심 있는 집의 수명을 결정하는 요소와 이 건물의 철거 또는 재건축에 대한 전망을 이해하는 데 도움이 되기를 바랍니다.